Ob zusätzlicher Wohnraum, ein ruhiges Büro unter dem Dach oder einfach mehr Komfort – ein Dachausbau ist die clevere Lösung, um ungenutzte Flächen in wertvollen Raum zu verwandeln. Dabei kommt es auf weit mehr an als auf ein paar neue Gipsplatten: Ein professioneller Dachausbau erfordert genaue Planung, energetische Betrachtung und saubere handwerkliche Umsetzung – und genau dafür stehen wir bei Hofmann Dachtechnik.
Wir kümmern uns um Ihren Dachausbau vom ersten Konzept bis zur fertigen Ausführung – inklusive Dämmung, luftdichter Ausführung, Fensterlösungen, Trockenbau und allem, was dazugehört. Ob privat oder gewerblich genutzt, ob im Neubau oder Altbestand: Wir gestalten Ihr Dachgeschoss so, dass es allen Anforderungen gerecht wird – wohnlich, energieeffizient und technisch sauber umgesetzt.
Seit vielen Jahren steht Hofmann Dachtechnik für zuverlässige Arbeiten rund ums Dach. Egal ob Sanierung, Neueindeckung oder Spenglerarbeiten – bei uns zählt echte Handwerksqualität. Wir verarbeiten ausschließlich bewährte Materialien von Markenherstellern und setzen auf eine präzise Ausführung. Als Meisterbetrieb aus Mittelhessen begleiten wir Ihr Projekt mit Sorgfalt, persönlicher Beratung und einem hohen Anspruch an jedes Detail – von der ersten Ziegelreihe bis zur sauberen Übergabe.
Ein durchdachter Dachausbau beginnt nicht mit dem ersten Handgriff, sondern mit der richtigen Planung. Denn jeder Ausbau ist so individuell wie das Gebäude selbst: Neigung, Konstruktion, Statik, Dämmung und Nutzung bestimmen, was möglich – und was sinnvoll – ist. Als erfahrene Dachdecker mit eigener Holzbau-Kompetenz und enger Zusammenarbeit mit Energieberatern bieten wir Ihnen alles aus einer Hand – fachlich fundiert, technisch korrekt und sauber ausgeführt.
Vom ersten Vor-Ort-Termin bis zum fertigen Ausbau begleiten wir Sie Schritt für Schritt – mit einem klaren Ablauf und transparenter Kommunikation.
Beratung & Planung inkl. Machbarkeitsprüfung, Raumkonzept & Energieberatung
Genehmigungsfähige Ausführung bei Nutzungsänderungen oder Gewerberäumen
Dämmung & Luftdichtheit nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Dachfenster & Gauben für mehr Licht, Luft & Wohnkomfort
Trockenbau & Innenverkleidung für wohnliche Oberflächen
Elektrik & Vorbereitung für Heizung / Klima bei Bedarf in Abstimmung mit Fachbetrieben
Fördermittelberatung und Begleitung durch zertifizierte Energieberater
Ein moderner Dachausbau muss nicht nur schön aussehen, sondern auch energetisch überzeugen. Denn gerade im Dachbereich entstehen schnell große Energieverluste – sei es durch ungedämmte Flächen, undichte Übergänge oder veraltete Fenster. Wer heute ausbaut, sollte deshalb auf eine energieeffiziente Sanierung mit geprüften Bauteilen und luftdichter Ausführung setzen.
Wir achten bei jedem Ausbau darauf, dass alle Maßnahmen den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen. Ob Zwischensparren-, Aufsparren- oder Untersparrendämmung: Wir wählen die passende Methode abgestimmt auf Ihr Gebäude. Alle Anschlüsse werden luftdicht ausgeführt, um Wärmebrücken und Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden – eine Voraussetzung für langfristige Wohnqualität und Förderfähigkeit.
Und: Wer energetisch ausbaut, kann staatliche Fördermittel erhalten – etwa über das BEG-Programm (Bundesförderung für effiziente Gebäude). Gemeinsam mit einem zertifizierten Energieberater prüfen wir, ob Ihre Maßnahme förderfähig ist, helfen bei der Antragstellung und sorgen dafür, dass die technischen Anforderungen erfüllt werden.
Ein Dachboden ist schnell ausgebaut – aber nicht immer automatisch genehmigungsfrei. Sobald ein bislang ungenutzter Raum in vollwertigen Wohnraum oder gewerblich genutzte Fläche umgewandelt wird, greifen baurechtliche Vorschriften, insbesondere in Bezug auf Nutzung, Brandschutz, Statik, Belichtung und energetische Anforderungen.
Wir unterstützen Sie dabei, den geplanten Ausbau rechtskonform und genehmigungsfähig umzusetzen – sei es für eine neue Wohnung, ein Homeoffice, einen Therapieraum oder andere gewerbliche Nutzung. Dabei arbeiten wir eng mit Architekten und Bauämtern zusammen, um alle Vorschriften zur Raumhöhe, Fluchtwegen, Belüftung und Wärmeschutz zu erfüllen. Auch bei denkmalgeschützten Objekten oder eingeschränkten Bausituationen finden wir passende Lösungen.
Besonders wichtig: Wer Wohnraum schafft, muss für eine ausreichende Wärmedämmung und Belichtung sorgen. Dazu gehören z. B. Dachfenster mit passendem Lichtflächenanteil, ein sicherer Treppenaufgang und der Nachweis der energetischen Qualität – häufig auch in Kombination mit einem Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater.
Die Hessische Bauordnung (HBO) unterscheidet zwischen genehmigungsfreien und genehmigungspflichtigen Vorhaben.
Genehmigungsfrei sind Ausbauten, wenn:
Genehmigungspflichtig sind Ausbauten, wenn:
Ja – in den meisten Fällen schon.
Während der Austausch bestehender Fenster in der Regel genehmigungsfrei ist, erfordert das Einsetzen neuer Dachflächenfenster oder das Bauen von Gauben eine Genehmigung, da dadurch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert wird.
Dies gilt besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden, in geschlossenen Baugebieten oder wenn sich die Maßnahme auf Nachbarrechte oder Brandschutz auswirkt.
Wenn ein Dachboden bisher nicht als Wohnfläche genutzt wurde und nun z. B. eine Wohnung, ein Büro oder Praxisraum entstehen soll, spricht man von einer Nutzungsänderung.
Diese ist genehmigungspflichtig und muss beim zuständigen Bauamt angezeigt werden. Es wird geprüft, ob:
Die Kosten für eine Baugenehmigung variieren je nach Gemeinde, Umfang der Maßnahme und dem Gebäudewert.
Als grober Richtwert gilt: 0,5 % bis 1,0 % der Bausumme.
Hinzu kommen ggf. Kosten für den Architekten oder Energieberater, wenn diese in die Planung oder Antragstellung eingebunden werden müssen.
Wenn der Dachausbau energetisch saniert wird (z. B. mit Dämmung, luftdichtem Aufbau, neuen Fenstern), können Sie staatliche Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) erhalten – z. B. über das BAFA.
Voraussetzung ist, dass die Maßnahme von einem zertifizierten Energieberater begleitet wird und die technischen Anforderungen eingehalten werden.
Die Förderhöhe liegt bei bis zu 20 % der förderfähigen Kosten – z. B. für Dämmung, Fenster, luftdichte Anschlüsse oder Luftdichtheitsnachweise.
Ein nicht genehmigter Dachausbau kann weitreichende Folgen haben – z. B.:
Daher gilt: Lieber vorher klären als hinterher korrigieren. Wir beraten Sie gerne frühzeitig, damit Ihr Ausbau rechtlich sicher und baulich einwandfrei wird.
Die Kosten für einen Dachausbau liegen – abhängig vom gewünschten Ausstattungsgrad – zwischen 800 € und 2.000 € pro m² Wohnfläche. Einfache Ausbauten (z. B. gedämmter Stauraum mit Trockenbau) sind günstiger, während hochwertig ausgebaute Wohnungen mit Badezimmer, Heizung und Dämmung entsprechend teurer ausfallen.
Typische Kostenfaktoren:
Durch staatliche Förderungen können Sie die effektiven Kosten jedoch deutlich senken – insbesondere bei energetischer Ausführung. Wir erstellen Ihnen gerne ein Angebot mit Förderpotenzial.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Einige Gewerke wie Trockenbau, Malerarbeiten oder Bodenverlegung können (mit handwerklichem Geschick) auch in Eigenleistung übernommen werden. Allerdings gilt:
Wir besprechen gerne mit Ihnen, welche Arbeiten sich zur Eigenleistung eignen – und wo Sie auf professionelle Umsetzung nicht verzichten sollten.
Ein gut geplanter Dachausbau kann die nutzbare Wohnfläche deutlich vergrößern – vor allem in Bestandsgebäuden mit bisher ungenutztem Dachboden. Wie viel zusätzlicher Raum entsteht, hängt von der Dachform, der Neigung und der vorhandenen Fläche ab. Steildächer mit ausreichender Höhe bieten oft genug Platz für ein bis zwei vollwertige Zimmer – ideal für ein Büro, ein Kinderzimmer oder ein kleines Apartment.
Durch Gauben oder Dachfenster lässt sich nicht nur mehr Licht in den Raum bringen, sondern auch die nutzbare Fläche deutlich erhöhen. Selbst wenn nicht alle Bereiche (z. B. unter der Schräge) offiziell als Wohnfläche zählen, entstehen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnwert und den Immobilienwert steigern.
Ein Dachausbau ist eine Entscheidung für mehr Raum, mehr Lebensqualität – und oft auch für eine wertsteigernde Investition in Ihre Immobilie. Ob Sie ein ungenutztes Dachgeschoss in Wohnraum verwandeln, ein Büro unter dem Dach einrichten oder einfach mehr Licht und Komfort schaffen möchten – wir planen und realisieren Ihren Dachausbau mit technischem Know-how, Erfahrung und Liebe zum Detail.
Profitieren Sie von unserem Meisterbetrieb mit eigener Holzbau-Kompetenz, energetischem Know-how und kurzen Wegen zur Baugenehmigung. Gemeinsam machen wir mehr aus Ihrem Dach.
Wir zeigen Ihnen vor Ort, was möglich ist – technisch, energetisch und gestalterisch.
Als Dachdecker- und Holzbau-Meisterbetrieb mit Sitz in Niederbiel begleiten wir Dachausbauten in einem Umkreis von rund 50 km – mit kurzen Wegen, persönlicher Beratung und ehrlicher Handwerksarbeit.
Auch bei Ihnen vor Ort nehmen wir Maß – und setzen Ihr Ausbauprojekt sauber, zuverlässig und termintreu um.
Fachmännische Dachlösungen mit Qualität und Erfahrung.
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